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小产权房能买吗?

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作者:王子洋来源:深莞好房网网址:http://www.sghaofang.com

什么是小产权房?

小产权房是相对大产权房(红本商品房)而言的,只要不是大产权,只要没有独立红本房产证的房子,都可以称为“小产权房”。


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也就是说,小产权房是一个总称,其实小产权房又可以细分为很多类。比如,村委统建楼,农民自建房,绿本房,集体红本房,违建房屋,这些都可以称为小产权房。


小产权房都是违法建筑吗?

这个说法是片面的,小产权房包含了违法建筑,但村委统建楼、农民自建房、绿本房、集体产权房这些都是经过合法申报,经政府部门批准后,才开始建设的。所以合法报建的小产权房,建筑物本身是合法的。


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但是普遍认为,小产权房的交易是不受法律保护的,注意,是“不受法律保护”,并不等同于“违法”。


小产权房能买吗?

小产权房市场主要活跃在一线城市,当然二三四线城市也有。这里以深圳和东莞为例,谈谈人们购买深圳和东莞小产权房的动机有哪些。


1、深圳小产权房价格,相对低廉。

深圳小产权房新楼盘的价格,普遍在同片区商品房价格的三分之一,的却是减少了一大笔购房成本。近10年来,随着商品房价格的不断飙升,深圳小产权房的价格也在一路攀升从而带动了东莞甚至惠州临深片区的小产权房市场。所以小产权房市场是从深圳往东莞惠州临深区域,再往东莞惠州市中心延伸的。


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2、小产权房投资,周期及资金周转灵活。

商品房限购、限售及税费政策,导致商品房投资周期变长,买方购房成本加大。而小产权房不限购,也不限售,不存在税费,买卖非常灵活。


3、小产权房拆迁带来了红利。

随着深圳城市化进程的不断加快,许许多多的城中村,已经拆迁,原来老旧差的城中村,也早已旧貌换新颜。与此同时,也早就了无数个千万甚至亿万富豪。许多人看到了机会,于是专买老旧差片区的小产权房,赌拆迁。


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