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深圳小产权房拆迁有补偿吗?买小产权房孩子能上学吗?

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随着深圳打造社会主义先行示范区的政策的实施,很多人打算在深圳买房,在选择各类房源的时候,应该都听说过深圳小产权房

而深圳的小产权房是怎么定义的呢?小产权房能放心购买吗?会不会拆迁?拆迁的话有赔偿吗?买深圳小产权房有学位吗?一起来看看吧。

深圳小产权房拆迁有补偿吗?买小产权房孩子能上学吗?

什么是小产权房?

没有房产证的房子通称为小产权房,小产权房价格便宜,总价低,是商品房价格的三分之一,不限购、不限贷、不占名额、指标。深圳有一半甚至一半以上都是小产权房,数量是庞大的,小产权房有很多种,有农民房、村委房、大红本公寓。

农民房的土地性质是宅基地性质,产权70年,签集资或者合资建房合同,做律师见证,没有花园小区,只有1栋,一般都是10多层,一梯几户或者一梯十几户,精装交房,没有停车场,属于实用紧凑平价型的!

村委统建楼土地性质是集体用地,产权期限是70年,签的是合资或者集资建房合同,合同也有村委盖章,有花园小区,停车场,天然气,基本是毛坯交房,因为配套比较完善,所以跟农民房相比,价格会比较高。

大红本房产权性质是工业用地或者商业用地,产权40-50年,签房屋有偿使用合同或者租赁合同,也有花园小区,品质比较好,基本都是精装交房的或者也有天然气,也有停车场,投资自住都可以。

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深圳小产权房拆迁怎么赔偿?

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。


二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?

一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。


三、拆迁款赔偿给谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁赔偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿者是小业主。

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深圳小产权房是否有学位小孩读书怎么办?

对于长期工作在深圳的人来说,没有深圳户口,小孩上学将成为一块心病。小孩的教育,谁都不想让自己的小孩输在起跑线上,如果先择私立学校,对于一般人来说,很难承担的起,上好点的公立学校,父母在深没房产,也不是深圳户口,竟争太激烈了。目前,深圳小学学位采用积分入学的方式,分6到7类。

第一类:本区户籍、学区购房,100分;

第二类:他区户籍、学区购房,95分;

第三类:学区户籍、租房,90分;

第四类:非深户籍、学区购房,80分;

第五类:本区户籍、租房,75分;

第六类:他区户籍、租房,70分;

第七类:非深户籍、租房,60分;

深圳有些区,学位要求、分类有些区别,但大致差不多。对于深户小孩来说,申请学位,需要提供:小孩出生证明、户口本、住房证明每年3月底开始申请。对于非深户小孩来说,申请学位,需要提供:小孩出生证明、户口本、住房证明、父母居住证、父母社保证明、计划生育信息等。也是每年3月底开始申请。加分办法:居住加分、计生加分、社保加分。

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