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东莞小产权房可以买吗?

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来源:深莞好房网网址:http://www.sghaofang.com

随着东莞房价的日益增高,让很多想要购买房子的人望而却步,同时也让贷款买房成为了购房者的必要手段。因为大产权房价格高,所以不少人将眼光放到了东莞价格便宜的小产权房上。那么东莞的小产权房可以买吗?

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用,而其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

一、小产权房能不能在银行进行抵押贷款?

答案当然是不可以的。因为在进行房屋交易的过程中,不动产权证是必须要有的证件,如果没有不动产权证,那么该房主就对该房子只有居住权。而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

小产权房因为国家不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

但是东莞小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,贷款利率相对大产权房屋而言,利息会相对高一些。

二、小产权房可以买么?

小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量东莞购房者买小产权房的根本原因。

购房后如果遇到国家征地拆迁,鉴于深圳小产权房旧改的种种案例,小产权房业主也能得到相应的产权拆迁补偿。

总之小产权房价格比商品房要便宜很多,但是所谓买和卖,只是购房者和集体发生的关系。关键看购房者自己如何考虑。


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