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东莞小产权房真的好便宜!能买吗?值得买吗?

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来源:东莞小产权房网网址:http://dongguanxcqfw.com

  不少看过东莞小产权房的朋友,都可能会发现,东莞小产权房的价格真的是相当的便宜,只有当地商品房价格的30%-50%,如此低廉的价格对于手头资金比较紧张的购房者来讲,是非常有吸引力的,但是也不禁让一些人心生疑惑。

  

小产权房 小产权

  很多人其实也知道小产权房是无法办理产权证、但是毕竟价格上的确很具吸引力,不少人也选择在东莞购买小产权房居住,或者用来出租。那么,东莞的小产权房值得购买吗?


  我们还是先来了解一下“什么是小产权房”,对小产权房这个概念有了一定的了解,相信我们会对小产权房有更客观地认知。


产权房房产证


  “小产权房”并不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。


乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。


  这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


小产权房有哪几种?


  一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。


  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所拥有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,而非法建筑是不可以购买的!


既然非法的不可购买,那合法的是否可购买和转让呢?


  根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所拥有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。


  由此可见,东莞小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。


了解了以上几个问题,您是否对东莞小产权房有了更多的认识呢?欢迎关注东莞小产权房网微信公众号,参与互动!聊聊您眼中的小产权房。


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